„Was kostet das?“ ist die erste Frage, die uns Unternehmen, Praxen und Hausverwaltungen aus Heilbronn stellen – und die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an. Damit Sie Angebote trotzdem einordnen können, zeigen wir in diesem Ratgeber, wie sich der Preis einer Gebäudereinigung zusammensetzt, welche Spannen 2026 üblich sind und wie Sie mit einem einfachen Rechenweg selbst abschätzen, was Ihr Objekt ungefähr kosten wird.
Die Preisspannen 2026 auf einen Blick
Die folgenden Werte sind Marktspannen, wie sie Preisportale und Kalkulationshilfen für 2026 angeben. Sie ersetzen kein Angebot, helfen aber bei der ersten Einordnung:
| Leistung | Übliche Spanne (netto) |
|---|---|
| Stundensatz Fachbetrieb (Unterhalts- und Büroreinigung) | ca. 25 bis 40 € pro Stunde |
| Grundreinigung Gewerbe | ca. 3 bis 7 € pro m² |
| Bauendreinigung | ca. 3,50 bis 6,50 € pro m² |
| Fensterreinigung | je nach Zugänglichkeit ca. 2 bis 12 € pro m² Glasfläche |
Wichtig: Bei der laufenden Unterhaltsreinigung gibt es keinen sinnvollen Einheitspreis pro Quadratmeter. Ein Großraumbüro mit Teppich lässt sich viel schneller reinigen als eine Arztpraxis mit vielen kleinen Räumen und Desinfektionsvorgaben. Deshalb rechnen seriöse Betriebe über die benötigte Zeit.
Warum der Stundensatz deutlich über dem Mindestlohn liegt
Für die Gebäudereinigung gilt ein eigener, allgemeinverbindlicher Branchenmindestlohn. Seit dem 1. Januar 2026 beträgt er 15,00 € pro Stunde für die Innen- und Unterhaltsreinigung (Lohngruppe 1) und 18,40 € pro Stunde für die Glas- und Fassadenreinigung (Lohngruppe 6). Diese Löhne gelten für alle Betriebe, auch für solche ohne Tarifbindung.
Der Stundenlohn ist aber nur ein Teil dessen, was eine Reinigungsstunde kostet. Hinzu kommen unter anderem:
- Lohnnebenkosten: Sozialversicherung, Urlaub, Feiertage und Lohnfortzahlung im Krankheitsfall
- Organisation: Objektleitung, Einarbeitung, Vertretung bei Ausfall und Qualitätskontrollen
- Material und Technik: Reinigungsmittel, Tücher, Maschinen, Arbeitskleidung
- Anfahrt und Rüstzeiten sowie Versicherungen und Verwaltung
Rechnet man das zusammen, landet ein Fachbetrieb, der seine Mitarbeitenden fest anstellt und tariftreu bezahlt, schnell bei rund 30 € netto pro Stunde oder mehr. Angebote, die deutlich darunter liegen, sollten Sie genau prüfen: Häufig wird dann mit unrealistisch wenig Zeit kalkuliert – und die fehlende Zeit merken Sie später an der Sauberkeit.
So wird ein Angebot kalkuliert
Die meisten Reinigungsbetriebe rechnen nach demselben Grundprinzip:
Fläche ÷ Leistungswert = Reinigungszeit, dann Reinigungszeit × Stundensatz × Anzahl der Einsätze = Preis.
Der Leistungswert gibt an, wie viele Quadratmeter eine Reinigungskraft pro Stunde schafft. Er hängt stark vom Raumtyp ab. Gängige Richtwerte aus Kalkulationshilfen:
| Raumtyp | Richtwert (m² pro Stunde) |
|---|---|
| Büro und Verwaltung | ca. 400 bis 550 |
| Flure, Verkehrswege, Foyer | ca. 400 bis 600 |
| Treppenhäuser | ca. 250 bis 350 |
| Praxen und Behandlungsräume | ca. 200 bis 280 |
| Teeküchen und Pausenräume | ca. 180 bis 250 |
| Sanitärräume | ca. 120 bis 180 |
Je nach Möblierung, Bodenbelag und Verschmutzung können die Werte im Einzelfall deutlich abweichen. Genau deshalb sehen wir uns jedes Objekt vor dem Angebot an.
Rechenbeispiel: Büro mit 400 m² in Heilbronn
Nehmen wir ein typisches Büro mit 300 m² Arbeitsfläche, 40 m² Sanitärräumen und 60 m² Fluren und Teeküche. Gereinigt wird dreimal pro Woche.
- Büroflächen: 300 m² ÷ 450 m²/h ≈ 0,67 Stunden
- Sanitärräume: 40 m² ÷ 150 m²/h ≈ 0,27 Stunden
- Flure und Teeküche: 60 m² ÷ 250 m²/h ≈ 0,24 Stunden
- Rüstzeit (Material holen, Müll entsorgen): ca. 0,15 Stunden
Das ergibt rund 1,3 Stunden pro Einsatz. Bei drei Einsätzen pro Woche sind das etwa 17 Stunden im Monat. Mit einem Stundensatz zwischen 30 und 36 € netto liegen die Kosten damit bei rund 520 bis 620 € netto im Monat – umgerechnet etwa 1,30 bis 1,55 € pro Quadratmeter und Monat.
Das Beispiel ist bewusst vereinfacht und kein Angebot. Fensterreinigung, Grundreinigung der Böden oder Sonderwünsche kommen in der Praxis meist als eigene Positionen hinzu.
Was den Preis nach oben oder unten bewegt
- Reinigungsintervall: Tägliche Reinigung kostet mehr als zweimal pro Woche – pro Einsatz wird es aber oft günstiger, weil weniger Schmutz anfällt.
- Nutzung und Publikumsverkehr: Werkstätten, Kantinen und Kundenbereiche verschmutzen stärker als reine Büroarbeitsplätze.
- Hygieneanforderungen: In Praxen, Kitas und Lebensmittelbereichen kommen Desinfektion und Dokumentation hinzu. Mehr dazu auf unserer Seite zur Praxisreinigung.
- Bodenbeläge und Oberflächen: Naturstein, Linoleum oder Teppich brauchen unterschiedliche Verfahren und Pflegemittel.
- Einsatzzeiten: Reinigung früh morgens oder abends ist üblich. Wochenend- und Feiertagseinsätze werden in der Regel mit Zuschlägen berechnet.
- Raumaufteilung: Viele kleine Räume kosten mehr Zeit als eine offene Fläche gleicher Größe.
Kosten senken, ohne dass die Sauberkeit leidet
- Intervalle nach Bereichen staffeln: Sanitärräume und Küchen täglich, wenig genutzte Büros oder Besprechungsräume nur zwei- oder dreimal pro Woche.
- Sauberlaufzonen einplanen: Ausreichend große Schmutzfangmatten im Eingang halten einen großen Teil des Straßenschmutzes aus dem Gebäude.
- Aufgaben im Team klären: Wenn Mitarbeitende Geschirr selbst in die Spülmaschine räumen und Schreibtische frei halten, spart das Reinigungszeit.
- Sonderreinigungen bündeln: Fensterreinigung und Grundreinigung lassen sich im Jahresplan zusammen terminieren – das spart Anfahrten und Rüstzeiten.
Worauf Sie bei Angeboten achten sollten
Damit Sie Angebote wirklich vergleichen können, sollten diese Punkte schriftlich geregelt sein:
- ein Leistungsverzeichnis mit Räumen, Tätigkeiten und Intervallen
- die kalkulierte Zeit pro Einsatz oder Monat – so sehen Sie, ob der Preis realistisch ist
- eine klare Regelung zu Vertretung bei Urlaub und Krankheit
- wie die Qualität kontrolliert wird und wer Ihr Ansprechpartner ist
- Zusatzleistungen wie Fenster- oder Grundreinigung als eigene Positionen
- Laufzeit und Kündigungsfristen
Den Unterschied zwischen laufender Unterhaltsreinigung und Büroreinigung erklären wir übrigens ausführlich im Ratgeber Büroreinigung und Unterhaltsreinigung: der Unterschied.
Gebäudereinigung in Heilbronn: Angebot in 24 Stunden
Sie möchten wissen, was die Reinigung Ihres Objekts konkret kostet? Wir sehen uns Büro, Praxis oder Gebäude in Heilbronn, Neckarsulm, Bad Friedrichshall und im Umkreis von rund 50 km kostenlos an und schicken Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein schriftliches Angebot mit genauem Leistungsverzeichnis. Alle Leistungen finden Sie auf unserer Seite zur Gebäudereinigung – oder Sie schreiben uns direkt.
Hinweis: Alle Preisangaben in diesem Artikel sind Richtwerte aus öffentlich verfügbaren Marktübersichten (Stand 2026) und keine verbindlichen Preise von Adragna Dienstleistung.
